法拍市場強強滾，但如同房地產市場一樣，多以精華區價格飆漲最凶，專家觀察，位於熱區的邊緣地段，仍可用合理的價格得標，此外，針對自住型或投資型民眾，更要掌握4撇步，順利搶標法拍屋：

一、熱區邊緣地段仍有合理價：山水法拍搜尋引擎執行長卓訓麟指出，目前熱絡的法拍市況，以北市大安區為中心向外擴散，延伸至中正區、信義區、松山區、中山區等熱區，但熱區邊緣地段如信義區虎林街、天母等區域，民眾仍可用合理價，如願標得法拍屋。

卓訓麟以天母為例，忠誠路、天母東路等中古屋行情價，每坪約40萬元以上，但若從法拍市場競標物件，則可用每坪30萬元價格得標較合理。

二、投資收租應計算投報率：以目前房價飆高的熱絡市況來看，投報率相對被壓縮，因此卓訓麟提醒，投資型購屋人應審慎計算投報率，以往投報率約5％至6％較妥當，現在已降至約3％較安穩，否則若打算得標後出租，微薄的租金收入卻不敵房貸、屋況管理等支出，可見並不划算。

三、自住應評估未來轉手價差：太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，自住型購屋人應評估周邊生活機能如何，未來換屋時的接手性較高。

卓訓麟建議，自住型民眾仍要把自己當成是投資這棟房子，以投資的角度競標，才不會以高價盲目搶標，避免未來轉手時，無法賺到價差。

四、上房仲網站的成交行情查詢周邊房價打9折：投標前也應做足功課，最重要的是詳細了解周邊成交行情，卓訓麟指出，以往可依成交行情打個8折，當作投標價，但如今房價攀升，中古屋行情價頂多打個9折用作投標基準。

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法拍釋出創新高 投標搶進有撇步(網路地產王) 網路地產王/姜宇凡/台北】

時機歹歹，法拍案量創新高，不少消費者蠢蠢欲動，想進法拍市場撿便宜，但法拍流程繁複，經驗不足的生手進場，不但抓不到頭緒，萬一投標過程不慎，標單 不小心填錯價錢，小心還會賺錢變賠錢！ ■ 法拍聰明出價 賺錢節稅有一套 　　投資法拍屋搶便宜，如何填寫價錢格外重要，104法拍網籃茂山說，法拍屋的房價一定要以法院公告為主，千萬不要太過於依賴網路上的資訊，才不會白做 工，此外，法拍屋的地價與建價是分別填寫的，所以一定要特別留意，因為萬一總價計算錯誤，法院多以較高價出標。 　　另外，土地跟建物是分開出價，以總價500萬的法拍屋為例，民眾可以把土地的價錢寫高一點，建價的價錢則可以少一點，但仍要高於底價，如此一來總價不 變，不影響投標價錢，這樣做的好處是，未來如果要出售土地時，土地價格高於公告現值，就不須繳納土地增值稅，就可以達到節稅的目的。 ■ 保證金不足算廢標　開立本票須連續背書 　　籃茂山提醒，投標前一定要注意，保證金一定要超過底標的兩成，也就是500萬為底價的法拍屋，保證金一定要超過100萬，否則就算得標，也會因為保證 金不足而被判廢標。 　　到法院進行法拍程序時，一定要到銀行開立銀行本票，千萬不可開立個人支票，此外，支票的受款人如果寫的是自己，也就是投標人，要記得一定要在本票後面 簽名蓋章，如果沒有就是所謂的不連續背書，即使得標也算是廢標。